www.kj8018.com验资2000万认筹金800万!深圳豪宅又来

  不在前海,不在深圳湾,也不在香蜜湖,就在刚刚,位于深圳福田的深圳中心·天元以石破天惊的气势,再一次刷新了深圳豪宅的上限!

  验资2000万,www.kj8018.com。认筹金800万!这个验资金额足以匹敌同期的深圳湾1号,创下了深圳楼市认筹金的新高!

  而创下新高的不止是认筹金,根据十月最新数据显示,深圳二手房房价已经以65364元/平方米的价格,超过了北京的64325元/平方米,一举成为中国内地房价最高的城市。

  深圳这一波操作可谓是秀到飞起,一直以来和深圳打擂台的都是广州,这一次深圳抛开了广州,直接将此前房价稳坐榜首的北京“挑下了马”!

  房价高涨的同时,深圳今年的GDP增速却反而接连走低,这也不禁让人产生疑问,这一次深圳二手房价的突破究竟是一时兴起还是水到渠成呢?

  在过去一年多的时间里,深圳房价上涨最猛的两大区域为南山和福田,二手平均成交均价分别上涨了1.8万和1万。

  除此之外,龙华上涨了0.8万,宝安上涨了0.5万,仅有坪山和大鹏两个相对较偏的区没有太大变化。

  而在“金九银十”直接扑街,楼市普遍比较惨淡的今年,深圳楼市更是仿佛和其他地区的楼市不在一个维度一般。

  5天时间,总冻资认筹金近140亿;192套房源,认筹2794个,中签率仅6.8%。

  从下午1点开盘到下午8点52分结束,仅8个小时的时间,192套房源被一抢而空,总价值高达50亿元!

  首先是8月18日,中央发布重磅文件,深圳一跃成为中国特色社会主义先行示范区!这是继深圳成为大湾区辅助核心城市后地位的重要转折点。

  而就在这两日,香港人在内地九城的购房限制被放开,限购条件通通豁免,一瞬间香港也加入了进来。

  虽然深圳的楼市呈现出一派热火朝天的景象,但是与之相对应的却是深圳GDP增长速度的接连下跌。

  据官方统计,前三季度,深圳全市地区生产总值18689.13亿元,比上年同期增长6.6%。

  与深圳上半年GDP增长7.4%相比,下降了0.8个百分点,被广州以6.9%的增速成功反超。而在去年这个时候,深圳前三季度GDP增速达到8.1%,广州仅为6.3%。

  房价一枝独秀,经济却出现失速,不得不说深圳真的是一个谜一样的城市,其他城市GDP的高低基本都要看房价的“脸色”,只有深圳的GDP硬是和房价唱反调!

  为什么会这样呢?其实这与深圳自身的产业结构有着很大关系,最主要的是深圳经济发展中楼市占有的比重不算高,深圳经济的发展主要也不靠楼市。

  据《深圳统计年鉴2018》显示,2017年末,深圳共有943.29万人就业。

  而仅制造业就有377.49万人,在深圳市总就业比例中占比超40%,也就是说,制造业才是深圳经济的最大依托。

  但在2019年1-7月,深圳固定资产投资中第二产业投资增速明显放缓,甚至出现同比负增长,第二产业投资增速放缓,必然在很大程度上影响了到深圳的经济。

  昨天深圳上调了豪宅税标准,而这效果也是立竿见影的,此消息一出深圳立马就有业主将自己的待售的房子涨了60万!可以想见这次税费调整对深圳二手房交易市场的影响之大。

  虽然经济失速,房价高涨的现象让现在的深圳看起来有点不太靠谱,但由于供需关系的原因,深圳的楼市可以说是稳得一匹。

  但深圳人口的数量却只比广州少了一点点,人口稠密度全国领先,可开发面积更是只剩下20平方公里左右,每年新增用地面积不足两平方公里。

  再者,深圳的房地产体系与其他城市也有所不同,它采用的更像是新加坡的房地产体系,即共有产权房和保障住房主要向市场中下阶级,而商品房则主要向中上高收入阶级。

  深圳去年出台一个住房改革新政,计划在2035年新增170万套住房,但纯粹市场化的商品房只占40%,剩下的60%都是人才房和保障房。

  在安居房和保障房占到六成的前提下,那四成商品房的价格也会水涨船高,由此看来深圳商品房价格超越北京应该不是深圳楼市的一时兴起,北京的房价很有可能会迎来一位强力的对手!


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